Hypothekenrechner (Spanien)
Berechnen Sie Steuern & Kosten (ITP oder MwSt+AJD), Darlehensbetrag und Monatsrate. Ungefähre Werte je Region.
Lesen Sie vor der Entscheidung die FAQ und die Hinweise unten. Validieren Sie Zinssätze und Bedingungen mit Ihrer Bank oder Berater.
Steuern & Kosten
–
Darlehensbetrag
–
Monatsrate
–
Hinweise
- Bei Bestand fällt ITP an (regional). Beim Neubau gilt MwSt (meist 10 %, 4 % in Sonderfällen) + AJD (regional).
- Notar, Register, Agentur, Bewertung sind Richtwerte und regional verschieden.
- Banken finanzieren oft bis zu 80 %. Wir berechnen: Preis − Eigenkapital.
- Annuität nach französischem Modell; angegebener Nominalzins ohne Gebühren.
Häufige Fragen
ITP-Satzarten und Anwendung
ITP hängt von Region und Käuferprofil ab. Als grobe Orientierung: 3–5 % oft ermäßigt (z. B. kinderreiche Familien, junge Käufer, geförderter Wohnraum); 6–8 % gängiger allgemeiner Bereich; 10 % evtl. als obere Stufe oder bei hochpreisigen Objekten, je nach Region. Prüfen Sie stets die lokalen Regeln.
Unterschied zwischen ITP und AJD?
ITP: Übertragungssteuer bei Bestandsobjekten, regional. AJD: Dokumentensteuer, häufig mit MwSt beim Neubau.
Wie viel Eigenkapital?
Faustregel 20 % + Steuern & Kosten; Banken oft bis 80 % Finanzierung.
Warum schwanken Steuern & Kosten?
Region, Käuferprofil, Objektart, Gebühren.
Steuern & Kosten finanzierbar?
In der Regel nicht; Darlehen decken Kaufpreis/Bewertung.
APR = Nominalzins?
Nein. APR enthält Gebühren und Zinseszinseffekt.