¿Qué casa me puedo permitir?
Usamos la regla del 35% (cuota ≤ 35% de tus ingresos netos menos deudas), una entrada total del 30% (20% + ~10% de gastos) y plazo hasta los 75 años.
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Resultados estimados
Notas
- La entrada total estimada es del 30% del precio (20% + ~10% de ITP/IVA y otros gastos).
- La cuota no debe superar el 35% de tus ingresos netos menos deudas.
- El plazo máximo se calcula hasta que la persona de mayor edad cumpla 75 años.
- Resultados orientativos: valida condiciones con tu banco o asesor financiero.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se usa un 35% como ratio de endeudamiento?
Es una regla prudente frecuente en banca: la cuota mensual total de deuda no debería superar el 35% de los ingresos netos menos deudas existentes.
¿El 30% de entrada incluye gastos como ITP o IVA?
Sí, asumimos un 20% de entrada más un ~10% de gastos/impuestos (ITP/IVA), por lo que el ahorro total requerido equivale al 30% del precio.
¿Qué tipo de interés debo poner?
Introduce un TIN anual aproximado según ofertas de mercado. Cambiar el tipo afecta al principal que puedes financiar y, por tanto, al precio máximo.
¿Cómo se calcula el plazo si somos dos?
Usamos la edad de la persona de mayor edad para limitar el plazo hasta los 75 años. Si ambos sois jóvenes, el plazo por defecto puede ser 30 años.
¿Qué ocurre si mis ahorros son bajos?
Tus ahorros deben cubrir ~30% del precio. Si no alcanzan, la restricción por ahorro limitará el precio máximo, incluso si tu capacidad de pago permitiría más.
¿Y si mis deudas actuales son altas?
Al restarse de los ingresos, reducen tu capacidad de pago y el importe de hipoteca posible. Quitar deudas suele mejorar mucho el resultado.
¿Puedo considerar otros gastos (seguros, comunidad)?
Sí, conviene contemplarlos en tu presupuesto real, aunque la calculadora aplica la regla del 35% para la hipoteca como referencia.
¿El resultado es vinculante para el banco?
No. Es estimativo. Cada entidad aplica sus propios criterios de riesgo, tasación y límites de financiación.